Underhåll

Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen bostad
med undantag för stamledningar för vatten, avlopp och el.
Till lägenheten hör också förråd och nyttjande av balkong.
Undantag från underhållsansvaret gäller reparationer efter en brand som drabbar det som bostadsrättshavaren normalt är ansvarig för om inte skadan har uppkommit på grund av vårdslöshet eller försummelser från honom själv eller någon som hör till hans hushåll eller gästar honom.

Samma ansvar har bostadsrättshavaren även för någon som han inrymt i sin lägenhet eller som i lägenheten utför arbete för hans räkning.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för underhåll av föreningens fastigheter och utrustning samt värme och ventilation och
annat som inte tillhör bostadsrättshavarens ansvar.

Nedan finns riktlinjer för ansvarsfördelningen men känner du dig osäker på vad du får göra och inte göra så
kontakta styrelsen innan du påbörjar någon form av reparation eller ombyggnad.

B = Bostadsrättsinnehavarens ansvar
F = Föreningens ansvar
G = Godkännande av föreningens styrelse behövs

Kök
Vitvaror, kyl, frys och spis  - B       
Diskbänk, blandare  - B       
Köksskåp  - B       
Diskmaskin - B (Arbete/installation skall göras på ett yrkesmassigt sätt)
Köksfläkt - B (Tät anslutning till imkanal får ej göras)
Avlopp fram till stammen och vattenlås - B (Arbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt)
Stamledning - F  
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G
Ytbeklädnad på vägg, tak och golv - B       

Badrum/WC
Vägg, tak och golvbeklädnad inklusive fuktspärr - B + G (Arbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt)
Värmeslingor i golv - B + G (Installationsarbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt. Endast elvärmeslingor är tillåtet)
Handfat dusch, badkar och WC-stol - B   
Blandare, byte och underhåll - B       
Installation av tvättmaskin - B       
Stamledning - F   
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G

Övriga Rum och Hall
Ytbeklädnad på vägg, tak och golv - B      
Flytta/ta bort innervägg - B + G
Fönster - F 
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G
Målning av element - B

Balkong
Målning/golvbeklädnad av balkonggolv - B 
Underhåll av balkongräcke - F
Vädringsställ, beslag - B
Markis - B + G

Innerdörrar
Dörrblad, karm, tröskel och foder - B     
Låskista, beslag och handtag - B

Ytterdörr och balkongdörr
Dörrblad, karm, tröskel och foder - B     
Låskista, beslag och handtag - B    
Ytbehandling insida - B
Ytbehandling utsida - F
Låscylinder - B
Dörrklocka, brevinkast - B
Namnskylt på dörr och i trapphus - F    

Om vattenskada orsakats av slarv från föreningen eller försumlighet eller brister i föreningens underhållsansvar enligt föreningens stadgar eller bostadsrättslagen ska bostadsrättshavaren hållas skadeslös för de kostnader som orsakats av den uppkomna skadan.

Om vattenskadan orsakats av slarv, försumlighet eller brister i bostadsrättshavarens underhållsansvar enlig föreningen stadgar eller bostadsrättslagen kommer ansvarig bostadsrättshavare att hållas ansvarig för föreningens kostnader som orsakats av den uppkomna skadan.
När en vattenskada uppstår i en lägenhet orsakas i regel även skador på föreningens fastighet.
Om uppkomsten till skadan beror på slarv, försummelse eller uteblivet underhåll från bostadsrättshavaren ställs bostadsrättshavaren alltid ansvarig för följdskadorna på fastigheten.

Försummelse kan bland annat vara trasig ytbeklädnad i badrum, läckande koppling på vattenledning, översvämning på grund av igensatt vattenlås eller annat. Föreningen ansvarar för stamledningar och värmeanläggning under förutsättning att bostadsrättshavaren inte gjort egna ändringar utan föreningens medgivande. Med stamledning menas en ledning som servar mer än en lägenhet.

Försäkring
Var noga med att välja bostadsrättstillägget till din hemförsäkring annars riskerar du att inte få ut någon ersättning om det skulle hända något.
Vi har ett specialavtal med Trygg-Hansa vilket gör att du kan teckna försäkringen AdeHem till specialpris.
Besök www.trygghansa.se/adehem eller ring 0771-111 669 för mer info.