Renoveringar

Allmän info:

• Meddela gärna att ni tänker renovera och tänkt tidplan för jobbet genom att sätta en lapp i trapphuset
• Tänk på att jobb som hörs hos dig även hörs av dina grannar så utför arbete enligt tider i våra trivselregler.
• Renovering innebär mycket transport av material och maskiner. Att stanna vid porten och lasta av är okay men parkera sedan bilen på tillåten plats. Föreningen kan bistå hantverkare med parkeringskort för anvisad plats på gården.
• Innebär din renovering att vattnet behöver stängas meddelas detta till föreningen och ni planerar tillsammans in en avstäng som kan annonseras ut till övriga medlemmar.

Vad får jag inte göra, eller åtgärder där du behöver föreningens tillstånd:

• Rivning av väggar måste accepteras av föreningen och kan innebära att man själv får bekosta en byggnadsingenjör som konstruerar en godkänd ändring.
• Flytt av golvbrunn i våtutrymmen måste anmälas till föreningen innan jobbet startar och jobbet ska dokumenteras. Jobbet ska utföras av ackrediterad hantverkare.
• Inget får anslutas till våra frånluftsventiler. Detta innebär att vi bla har kolfilterfläktar i köket. Ventilerna får inte heller byggas in (utan luftgaller), eller täckas.
• Inga fläktar får monteras på ventiler i badrum.
• Värmeradiatorer (element) är föreningens egendom. Dessa får inte demonteras.

Säkerhet:

Våra trapphus är vår enda utrymningsväg och får ej blockeras med saker (mer än en kort stund). Det är heller inte tillåtet att använda trapphuset som arbetsyta. Sågning och annat jobb utförs i egen lägenhet eller utomhus.

Stadgar och regler:

Enligt stadgarna är du som medlem ansvarig för inre reparationer och underhåll av din egen bostad med undantag för stamledningar för vatten, avlopp och el.
Till lägenheten hör också förråd och nyttjande av balkong.
Undantag från underhållsansvaret gäller reparationer efter en brand som drabbar det som bostadsrättshavaren normalt är ansvarig för om inte skadan har uppkommit på grund av vårdslöshet eller försummelser från honom själv eller någon som hör till hans hushåll eller gästar honom.

Samma ansvar har bostadsrättshavaren även för någon som han inrymt i sin lägenhet eller som i lägenheten utför arbete för hans räkning.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för underhåll av föreningens fastigheter och utrustning samt värme och ventilation och
annat som inte tillhör bostadsrättshavarens ansvar.

Ansvarsfördelning:

Nedan finns riktlinjer för ansvarsfördelningen men känner du dig osäker på vad du får göra och inte göra så kontakta styrelsen innan du påbörjar någon form av reparation eller ombyggnad.

B = Bostadsrättsinnehavarens ansvar
F = Föreningens ansvar
G = Godkännande av föreningens styrelse behövs

Kök
Vitvaror, kyl, frys och spis  - B       
Diskbänk, blandare  - B       
Köksskåp  - B       
Diskmaskin - B (Arbete/installation skall göras på ett yrkesmassigt sätt)
Köksfläkt - B (Tät anslutning till imkanal får ej göras)
Avlopp fram till stammen och vattenlås - B (Arbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt)
Stamledning - F  
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G
Ytbeklädnad på vägg, tak och golv - B       

Badrum/WC
Vägg, tak och golvbeklädnad inklusive fuktspärr - B + G (Arbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt)
Värmeslingor i golv - B + G (Installationsarbete skall göras på ett yrkesmässigt sätt. Endast elvärmeslingor är tillåtet)
Handfat dusch, badkar och WC-stol - B   
Blandare, byte och underhåll - B       
Installation av tvättmaskin - B       
Stamledning - F   
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G   
Flytt/ändring golvbrunn - B + G

Övriga Rum och Hall
Ytbeklädnad på vägg, tak och golv - B      
Flytta/ta bort innervägg - B + G
Fönster - F 
Flytt/ändring av element med rör och anslutning - B + G
Målning av element - B

Balkong
Målning/golvbeklädnad av balkonggolv - B 
Underhåll av balkongräcke - F
Vädringsställ, beslag - B
Markis - B + G

Innerdörrar
Dörrblad, karm, tröskel och foder - B     
Låskista, beslag och handtag - B

Ytterdörr och balkongdörr
Dörrblad, karm, tröskel och foder - B     
Låskista, beslag och handtag - B    
Ytbehandling insida - B
Ytbehandling utsida - F
Låscylinder - B
Dörrklocka, brevinkast - B
Namnskylt på dörr och i trapphus - F    

Vattenskador
Om vattenskada orsakats av slarv från föreningen eller försumlighet eller brister i föreningens underhållsansvar enligt föreningens stadgar eller bostadsrättslagen ska bostadsrättshavaren hållas skadeslös för de kostnader som orsakats av den uppkomna skadan.

Om vattenskadan orsakats av slarv, försumlighet eller brister i bostadsrättshavarens underhållsansvar enlig föreningen stadgar eller bostadsrättslagen kommer ansvarig bostadsrättshavare att hållas ansvarig för föreningens kostnader som orsakats av den uppkomna skadan.
När en vattenskada uppstår i en lägenhet orsakas i regel även skador på föreningens fastighet.
Om uppkomsten till skadan beror på slarv, försummelse eller uteblivet underhåll från bostadsrättshavaren ställs bostadsrättshavaren alltid ansvarig för följdskadorna på fastigheten.

Försummelse kan bland annat vara trasig ytbeklädnad i badrum, läckande koppling på vattenledning, översvämning på grund av igensatt vattenlås eller annat. Föreningen ansvarar för stamledningar och värmeanläggning under förutsättning att bostadsrättshavaren inte gjort egna ändringar utan föreningens medgivande. Med stamledning menas en ledning som servar mer än en lägenhet.

Försäkring
Var noga med att välja bostadsrättstillägget till din hemförsäkring annars riskerar du att inte få ut någon ersättning om det skulle hända något.
Vi har ett specialavtal med Trygg-Hansa vilket gör att du kan teckna försäkringen AdeHem till specialpris.
Besök www.trygghansa.se/adehem eller ring 0771-111 669 för mer info.

Kontakt
Kontaktperson i föreningen för ärenden som rör renovering eller ombyggnation är: Peter Fagerström eller Mats Helenius.